合同編號：

廠房 租 賃 合 同

二0二一年五月

廠房 租 賃 合 同

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下廠房租賃意向合同條款，以供遵守。

第一條廠房基本情況

1、廠房坐落于：

2、廠房園區(qū)內(nèi)編號

3、建筑面積__________________平方米（以最終實(shí)測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）

4、該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件(《設(shè)施設(shè)備清單》)。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

第二條 廠房租賃情況

乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍或廠房用途為__________________。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營項(xiàng)目或廠房用途。

　第三條 租賃期限

1、廠房租賃期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計(jì)_____年。

2、租賃期限屆滿前60天提出。經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同，在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

第四條租賃費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)

1、第一年租金標(biāo)準(zhǔn)及租金支付日期：

自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，年租金為人民幣_________________元整(￥：_____)。

支付日期為：_____年_____月_____日前。

2、第二年租金標(biāo)準(zhǔn)及租金支付日期：

第二年租金標(biāo)準(zhǔn)：自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，年租金為人民幣________元整(￥：_____)。

支付日期為：_____年_____月_____日前。

3、第三年及以后租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付日期:

（1）廠房租金單價(jià)：元/平方米/天。

（2）租金實(shí)行年度支付制，本協(xié)議生效后乙方須于_____年_____月_____日前，支付第三年年度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)于每年月日前支付下一年度廠房租賃租金，以此類推。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)于收到年租金后15個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供租賃發(fā)票。

4、支付方式：乙方電匯轉(zhuǎn)賬。

5、合同租金為含稅價(jià)。

第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的，廠房租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，因乙方園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)生活產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、工業(yè)蒸汽費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、污水處理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、臨時(shí)停車費(fèi)、車位管理費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)及其他因乙方園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)生活所產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

第六條廠房的交付與返還

1、廠房交付：甲方應(yīng)于年_____月_____日前，將租賃廠房按約定條件交付給乙方?！稄S房交付標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備清單》經(jīng)雙方驗(yàn)收簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

2、廠房返還

乙方經(jīng)甲方同意對廠房進(jìn)行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備（詳見《廠房交付標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備清單》）。甲乙雙方應(yīng)對廠房和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：

(1)對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。

(2)對與廠房形成附合的裝飾裝修部分，乙方應(yīng)自行組織施工，拆除裝飾裝修部分，并還原廠房交付時(shí)的狀態(tài)；若乙方在合同期滿10日且未續(xù)約的，視為主動(dòng)放棄廠房裝飾裝修部分，甲方有權(quán)進(jìn)行拆除。

第七條 維修、裝修

1、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)謹(jǐn)慎合理使用廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，保障其處于適用和安全的狀態(tài)。

2、廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 5日內(nèi)進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的 5日內(nèi)進(jìn)行維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。逾期不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、乙方裝修廠房時(shí)增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。

5、甲方同意乙方對所租賃廠房進(jìn)行裝修改造，但不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)。

　第八條 承諾與保證

1、甲方承諾與保證

(1)甲方應(yīng)保證所交付廠房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

(2)甲方保證所出租的廠房水、電力、天然氣、工業(yè)蒸汽（如需）的供應(yīng)。

2、乙方承諾與保證

(1)乙方應(yīng)保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關(guān)政府部門的要求辦理有關(guān)證件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償。

(2)乙方應(yīng)保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。

第九條轉(zhuǎn)租

未經(jīng)甲方同意，乙方不得對已租賃廠房進(jìn)行部分或全部轉(zhuǎn)租，不得擅自改變廠房用途。

第十條合同解除

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定或部門認(rèn)定，甲方交付的廠房本身嚴(yán)重不符合合同約定或嚴(yán)重影響乙方安全、健康的。

4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回廠房：

(1)不按照約定支付租金達(dá)30日的。

(2)欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 20萬元的。

(3)擅自改變廠房用途的。

(4)擅自拆改變動(dòng)或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)的。

(5)利用廠房從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

(6)擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三人的。

第十一條違約責(zé)任

1、甲方違約責(zé)任

(1)甲方有第十條第三款約定的情形的，乙方可要求甲方賠償相應(yīng)損失。

(2)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回廠房的，應(yīng)提前 60日通知乙方，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

2、乙方違約責(zé)任

(1)乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付5萬元的違約金，累計(jì)計(jì)算，甲方并可要求乙方將廠房恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

(2)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 60日書面通知甲方，并按2 個(gè)月租金金額（年租金/12個(gè)月）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。

(3)乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)當(dāng)按照年租金總額的__1__%向甲方支付違約金。

(4)乙方未按約定時(shí)間返還廠房并恢復(fù)原狀的，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照年租金的_1__%向甲方支付違約金。

　第十二條 不可抗力

1、本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起 5日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任。

2、因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場所不適于租用時(shí)，甲方應(yīng)減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場所無法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解除。

　　第十三條 合同爭議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第十四條 其他約定事項(xiàng)

1、本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

2、本合同經(jīng)雙方蓋章后生效。本合同(及附件)一式伍份，其中甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，園區(qū)運(yùn)營公司執(zhí)壹份，園區(qū)物業(yè)公司執(zhí)壹份。

(以下為合同簽署頁，無正文)